本報記者 周 麗
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8月24日，碧桂園披露了2021年中期業(yè)績。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級，“房住不炒”主基調(diào)不變背景下，碧桂園順應市場變化，憑借前瞻性的布局、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和的執(zhí)行力，交出了一份高質(zhì)量“成績單”。
“今年中央延續(xù)‘房住不炒’、‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北坦饒@集團總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，行業(yè)整體已步入新的發(fā)展階段，碧桂園相信好的產(chǎn)品和服務是奠定企業(yè)良性發(fā)展的基礎(chǔ)，始終堅持口碑至上，堅持長期主義，將繼續(xù)踐行“以客戶為中心”的理念，持續(xù)提升全周期綜合競爭力，努力打造“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”。
核心指標持續(xù)向好
該公司銷售穩(wěn)步增長，保持規(guī)模優(yōu)勢，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%;權(quán)益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。
此外，公司多項核心盈利指標持續(xù)向好，展現(xiàn)了頭部房企的經(jīng)營實力。2021年前6個月，碧桂園營業(yè)收入同比增長27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。因財務穩(wěn)健性不斷增強，碧桂園的杠桿水平進一步降低。截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以內(nèi)有息負債占比下降至27%，債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
“三道紅線”方面，期末，碧桂園凈負債率僅49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%，低于“三道紅線”要求，現(xiàn)金短債比優(yōu)于“三道紅線”要求。此外，保持充裕的現(xiàn)金流，就是保證企業(yè)有賴以生存的“血液”。截至6月底，公司可動用現(xiàn)金余額達1862.4億元，現(xiàn)金短債比2.1倍，短期償債無憂。
憑借穩(wěn)健的財務狀況、的運營能力和可持續(xù)的發(fā)展預期，碧桂園備受全球評級公司和主要金融機構(gòu)認可。目前，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普于2020年上調(diào)公司評級展望至“正面”。
國際權(quán)威評級機構(gòu)的背書進一步提升了公司的信用水平，從而獲得更多投資者青睞，融資成本持續(xù)走低。同時，融資順暢、現(xiàn)金充裕也使得碧桂園可以在市場調(diào)整周期中尋找更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項目和機會。期末融資成本僅5.39%，較去年年底下降17個基點。期內(nèi)，公司發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。
支撐公司業(yè)績持續(xù)平穩(wěn)增長的關(guān)鍵之一是碧桂園豐富的土地儲備資源，以及兼具廣度和深度的布局。截至2021年6月底，公司業(yè)務已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個地級行政區(qū)、1408個區(qū)縣，項目總數(shù)達3127個。碧桂園管理層表示，集團長期看好中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，將繼續(xù)響應國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。
2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%聚集在五大都市圈，62%分布在三四線城市。
在4月以來的首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，共計權(quán)益代價171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個城市底價摘牌，總體溢價率僅7%，所獲取土地質(zhì)量優(yōu)于批集中供地的平均水平。
集團管理層在業(yè)績發(fā)布會上透露，2021年下半年新推權(quán)益貨量約4500億元，加上6月底帶入的約2100億元貨量，下半年權(quán)益可售貨量約6600億元，下半年可售資源充足。
以客戶為中心，做好一輩子的服務
疫情防控常態(tài)化、調(diào)控政策持續(xù)深化背景下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸駛?cè)敫鼮榻】档能壍?。站在行業(yè)新變量面前，只有善于“回頭看”的企業(yè)，才能更好地“向前走”，為高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造條件、夯實基礎(chǔ)。
據(jù)了解，從2018年下半年開始，碧桂園就以“行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略統(tǒng)籌發(fā)展的方方面面。2021年，碧桂園連續(xù)第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。目前，碧桂園“全競提升”已進入深水區(qū)。莫斌表示，當前形勢下要持續(xù)提升營銷力，保證供貨不脫節(jié)，實行以銷定產(chǎn)，同時要保障銷售回款和現(xiàn)金流，實行有序支出。各區(qū)域進一步提升投資標準、優(yōu)中選優(yōu)，加快推進數(shù)字化，讓數(shù)字化成為企業(yè)的核心競爭力之一。
2021年，碧桂園繼續(xù)狠抓“一率五力”，在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量前提下，做好率和成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務力和科技力。另外，集團管理層強調(diào)，每位區(qū)域總裁要用心研究市場和競爭對手，做出真正符合市場需求、有品質(zhì)、有口碑的好產(chǎn)品。同時，一切要以客戶為中心，做好一輩子的服務，通過口碑相傳，高質(zhì)量完成目標。
科技賦能，產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務穩(wěn)步推進
碧桂園垂直整合從規(guī)劃設(shè)計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業(yè)服務、酒店、學校、商業(yè)、醫(yī)療等各個環(huán)節(jié)，其中設(shè)計、教育、物業(yè)服務等不少業(yè)務板塊在行業(yè)均處于領(lǐng)先地位。全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式，以及機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元業(yè)務發(fā)展帶來的協(xié)同效應，被認為是碧桂園區(qū)別于其他龍頭企業(yè)的一個顯著特征。
在科技力方面，碧桂園圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，先后布局了機器人建筑、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，科技力的戰(zhàn)略實施讓企業(yè)的新業(yè)務與房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)了多元協(xié)同，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢進一步強化，成為企業(yè)不可復制的核心競爭力。同時，科技驅(qū)動發(fā)展取得階段性成果。到2021年上半年，碧桂園旗下機器人公司博智林現(xiàn)有在研建筑機器人46款，其中已有18款投入商業(yè)化應用，產(chǎn)品和技術(shù)實現(xiàn)諸多零的突破，填補了多項行業(yè)空白。在產(chǎn)品應用方面，博智林已實現(xiàn)全面突破，建筑機器人應用覆蓋14個省近70個項目超100萬平方米。今年5月，混凝土產(chǎn)品線4款機器人完成首次面向外部單位的項目施工應用。
房地產(chǎn)開發(fā)方面，通過碧桂園旗下全資子公司博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系;借助現(xiàn)代筑美做裝修及室內(nèi)家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈;在餐飲零售方面，千璽機器人利用智能烹飪技術(shù)，向社會提供富有科技感的美食;現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。
碩果背后，除科技力量的加持外，始終緊跟國家政策方向是碧桂園高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵。7月30日召開的中共中央政治局會議對今年下半年經(jīng)濟工作進行了部署，要求加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動高質(zhì)量發(fā)展，并提及要強化科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈韌性，加強基礎(chǔ)研究，推動應用研究，開展補鏈強鏈專項行動，加快解決“卡脖子”難題。
正如碧桂園集團董事會主席楊國強在集團內(nèi)部管理會上所說，我國城鎮(zhèn)化還在進行中，市場需求仍在，要始終對政策、市場保持敬畏之心，未來關(guān)鍵還是在于企業(yè)自身的競爭力?！霸谥挥袕娬卟趴缮娴臅r代，我們要努力變成強者，做好所有應該做的事?！?/span>
